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按中國人民銀行規定,我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。而根據目前各地的調控政策,二套房不僅利率標準上升,首付亦比一套房提高,如沈陽現在二套房首付多為6.5成。各傢銀行實行認房又認貸的首套房認定標準。
隻要房貸餘額還清,就可以算首套?近日有傳聞稱,首套房認定標準將放松,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。業內傳言,四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。昨日下午,又有消息稱,興業銀行、浦發銀行在上海已率先放開,執行認房不認貸,以傢庭為單位,如果之前買過房但是貸款已還清,現在買房算首套房。那麼,沈陽是否也開始執行新的首套房認定標準?昨日,記者就此向沈城多傢銀行進行瞭求證。
四大銀行的答復口徑也基本一致,松綁消息有待公佈。一傢國有銀行的渾南支行的工作人員告訴記者:"首套房為基準利率,如果證件齊全,審批在12天左右就能下來。二套上浮10%,首付6.5成。"他同時也表示,確實有傳聞將以傢庭為單位認貸不認房,但現在還沒有正式的文件。
內容來自sina新聞
和平區另一傢國有銀行表示,"貸款超過兩次,即使兩套房貸款已還清並出售,再申請貸款購買算三套房,不予貸款。首套房的標準還是認房也認貸,利率則根據個人的資信等多項條件來確定,有可能上浮。"
昨日,上海樂居又稱,興業銀行、浦發銀行已率先放開,執行認房不認貸,以傢庭為單位,如果之前買過房但是貸款已還清,現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折。
以傢庭為單位認房不認貸?
江蘇一傢國有銀行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子:一是貸款餘額已還清的,即可認定為首套房;二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認定為首套房。
記者以還完貸款欲再貸款為由咨詢瞭興業銀行,其工作人員一聽來意,馬上就笑著說:"在網上看到的消息吧,現在沈陽執行的還是舊政策,新政策總行還沒有下文。像你這種情況,還算二套房,首付6.5成,利率上浮10%。"
另一傢涉事銀行浦發銀行也是同樣,並未否認傳聞,但仍執行原有房貸政策。首套房認定標準為認房也認貸,二套房首付6.5成,利率上浮10%。
沈陽是否執行房貸還清算首套
不過,有傳言稱,上周五央行已召集各大行開會,透露出調整首套房標準的想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。根據該傳聞,首套房認定標準將放松,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。這意味著,若市民在擁有多套房的情況下,隻要沒有房貸再購房首付均隻需三成,且可以享受按揭貸款利率優惠。
多個城市已松綁沈不無可能
沈陽一傢股份制銀行相關負責人透露說,首套房認貸不認房並非沒有可能,目增貸信用貸款貸款全省皆可處理前部分銀行在部分地區確實已經調整瞭首套房認定標準。
該人士強調說,即便首套房標準在部分地區松動,但樓市調控較嚴格的一線城市,首套房認定標準變化的可能性不大。不過,沈城銀行調整首套房認定標準,不是沒有可能的。
事實上,部分地方已經松綁瞭房貸政策。如,福州已宣佈購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清,就算首套房"執行瞭。
沈暫未松綁首套房限定標準
杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。有銀行認定已還清房貸餘額的即算首套房,在杭州主城區無房的再購房也可視花蓮縣房屋貸款年利率為首套。且二套房的貸款政策也有所放松,部分購房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。
據悉,關於首套房,此前按規定必須同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08362921062.shtml
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