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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  實際上，房企在去年底已經開始調整定價策略。位於之江板塊的中海定山湖去年就已降價促銷。濱江萬嘉名城項目春節前銷售，定價也比周邊樓盤要便宜，以13000多元/平方米開盤，去化速度更快。"以我們現在的價格來看，即便人傢降價瞭我們還是有一定的競爭力。" 濱江集團副總經理朱立東說。

  "去年買的地太貴瞭，這一輪房價下跌就要虧，房企承受不起。"杭州一名本土房企的前高管分析說，由於外來房企越來越集聚到杭州市場，試錯的機會成本疊加瘋狂的補倉行為，最終買單者為房企和市場。

  近兩年，外來大鱷持續進入，杭州地價愈炒愈高。"2010年以後進入的大鱷，沒有一傢不是慘敗的，例如雅戈爾，拿瞭5塊地，但這傢房企操作手法落後，項目制並不能實現資源有效對接。"杭州業內人士認為，房企落後的管控模式直接導致成本失控。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/075826苑裡鎮土地貸款率利最低銀行24929.shtml

  當地樓市已陰跌3年

  2005年以來，此前杭州也經歷兩輪降價，2008年年底是市場突變的本能性反應，2012年是房企遭遇資金困境。朱立東認為，如果拿地節點和成本不對，後端形成的優勢又不足以形成快速去化的條件，將無法改變"被套"的局面。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  北海公園此次降價，仿佛是壓倒杭州樓市的最後一根稻草，其效應迅速蔓延至餘杭和蕭山兩個板塊。

杭州樓市被指已陰跌3年 武漢等城市短期或跟風降價

  多名本土房企人士認為，杭州樓市幾個板塊的價格調整是勢在必行。尤其是餘杭板塊土地供應量加大，過度開發以後，城區內的市場受到積壓。杭州的郊區充斥著其他三四線城市的開發模式，最主要問題還是城市的經營模式失誤所致。

  溫州效應正在長三角蔓延，杭州、常州隻是其中的典型。

  但降價發出明確風險警示的同時，房企囤地補倉意願依舊強烈。2月25日，杭州濱江區白馬湖宅地出讓，中南置業、德信、濱江、中海等房企均參與競拍，最終中南置業以13.41億元，折合樓面價7258元/平米，溢價率為20%將之收入囊中。

  公開資料顯示，去年杭州土地出讓860多萬平方米土地，地價款高達1300多億元，可開發面積2100多萬平方米，成交面積卻是900萬平方米不到，僅去年供應的土地去化周期就需2.5年。

  21世紀經濟報道記者綜合業內人士和第三方機構提供的數據發現，最近3年以來，杭州各個板塊的房價均處於明升暗降狀態。比如城東九堡板塊，綠城江景項目，2010年售價達到3.3萬元/平方米，現在宋都一個江景項目隻能賣到2.6萬元/平方米。同一個板塊，悅麒美譽，2009年第一次開盤1.9萬元，兩個月後2.1萬元，去年一度賣1.3萬元/平方米，現在售價在1.5萬元/平方米左右。2009年，九保板塊非沿江樓盤毛坯賣到1.8萬元－2萬元/平方米，現在在售樓盤隻有1.5萬元－1.6萬元/平方米。

  城西板塊的萬科西西蝶園，2007年開盤，精裝修2.1萬元/平方米，二期2009年開盤精裝修2.7萬元/平方米，到瞭2012年，該盤又降到2.3萬元/平方米，目前該項目一期二手房2萬元/平方米不到。該項目旁邊有一個傅說湘西的樓盤，毛坯房均價1.8萬元/平方米。

  一個值得關註的現象是，杭州的二手房市場從2012年底就已經處於交易清淡的狀態，"以前新開一個地王項目或者豪宅項目，周邊的二手房都會跟著價格上漲，現在不管邊上開出什麼樣的地王，都不會出現任何價格變動瞭。"下城區某中介業務員說。

  去年杭州除個別板塊如喬西、濱江板塊有一點回升，其它板塊均處於陰跌狀態。比如綠城之江一號，開盤3.2萬元/平方米，此後一路跌至2.3萬元/平方米，綠城融創接盤以後，小戶型售價2.1萬元/平方米，但滯銷。附近的小戶型毛坯公寓2010年1.6萬元－1.7萬元/平方米，2013年中海定山湖均價開出1.1萬元/平方米，導致整個板塊淪陷。

  再以西溪板塊為例，和傢園項目於2010年11月推出鼎園，均價28000元/平方米(精裝修)；2011年1月，推出望山組團，均價25000元；2012年10月，推出望山90，均價19000元(毛坯)；2013年4月，推出禦園9號樓，均價20000元(毛坯)；2014年2月，在售禦園，折後起價18300元(毛坯)。這個項目賣3年，跌瞭3年。

  一名資深業內人士對21世紀經濟報道記者分析，短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等，均為二三線城市。

  鉅派投資總裁姚偉示認為，城市分類主要有一線城市、潛力型城市、脆弱型城市和危險型城市。江浙有不少脆弱型城市，例如溫州、無錫、常州的供求比比較脆弱。

  主動降價

  號稱人間天堂的杭州，或許正在為其過度開發的城市運營模式付出代價。