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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

福星惠譽漢口春天小區的非機動車停放處，物業公司配有免費充電插座。



  4日下午，記者走進江漢區頂琇晶城小區，一進入物業公司，墻上就醒目地張貼著小區物業經理、服務信貸台中南屯信貸人員的姓名、照片、手機號等信息，物業服務的各項收費標準和投訴電話也一一在列。"信息公開方便多瞭，有問題就能找到人。"小區業主李先生笑著說。

  3個多月過去瞭，武漢的物業整改情況如何？6月4日、5日，記者連續兩天到5個小區實地探訪發現，小區停車仍是難管住的頑疾。

  物業信息上墻公示

  在所有物業投訴中，最難解決的要數停車難。記者發現，此次探訪的5個小區中，都無一例外存在該難題。

  今年初，市房管局要求全市小區在4月底要做到"四公開一監督"，即物業服務人員姓名和崗位、服務內容和標準、服務收費價格及報修、投訴和監督電話都要上墻公示。記者此次探訪的其他4個小區中，洪山區凱樂桂園、礄口區福星惠譽漢口春天、武昌友誼國際二期百老匯和漢陽蘭亭熙園，都做到瞭這一點。

  記者發現，凡是成立瞭業委員，並建立瞭社區、物業公司和業委員"三方聯動"機制的小區，物業問題的解決效率要高得多。"三方坐下來一起協商解決難題，更容易達成一致意見，比物業公司一方去解決問題要容易得多。"多傢物業公司經理說。



  小區業主直呼方便

  為提升服務質量，各區房管部門和小區物業公司也頗費心思。漢陽區房管局斥資10餘萬元，購置瞭兩臺物業宣傳電瓶車，並配備專業物業人員，循環到該區124個小區巡查和宣傳；業主投訴小區路燈晚上亮度不夠，盡管是開發商建設時的遺留問題，頂琇晶城和蘭亭熙園的物業公司在小區增設瞭多盞LED路燈和射燈；為減少偷盜事件，友誼國際二期百老匯和凱樂桂園的物業公司在小區增加瞭多個攝像頭，並在相鄰民房的隔墻上安裝瞭鐵絲網。

內容來自sina新聞

  因此類問題牽涉到小區前期規劃問題，市房管局物業管理處人士表示，目前隻能通過物業公司加強與開發商的協商來緩解，比如要開發商把隻售不租的地下車庫改為既售又租，在社區空地上增設部分停車位等。

  為加強對物業公司的監管，今年5月1日起，武漢已啟動物業統一招投標平臺，並要求物業總建築面積在20萬平方米以上的小區，需公開招標選擇物業管理公司。同時，房管部門對小區物業公司的資質清理和小區物業經理的輪崗培訓等工作，目前都已全面鋪開。

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  "作為小區居民，我們也要提高意識，積極配合物業公司的整改。"多名小區業主表示，今年以來，物業公司的服務態度和服務質量有所好轉，但身邊一些居民亂堆亂放、亂停亂靠的現象仍不時發生。



  居民非機動車不再亂放

  4日下午，在福星惠譽漢口春天小區27、28棟，記者看到非機動車整齊地停在樓道口一側的停放區。"原來不是這樣的，很多業主直接把電動車、自行車停在樓道口。"小區物業經理齊雙江感嘆說。

  福星惠譽漢口春天2005年起開始交房，因小區非機動車比較多，小區配有專門的非機動車停放點，還配有免費充電插座，但一些業主懶得走路，總喜歡把電動車停在自傢樓下，"不時接到業主投訴，說樓道被堵得走不瞭人瞭"。

  今年市房管局加強對物業公司的監管以來，小區物業公司在和業委會協商後，把27、28棟樓梯口的綠化草坪做瞭硬化處理，並在一側專門開辟非機動車停放區。此外，為解決垃圾雜物亂放的問題，小區物業公司自費增設瞭100多個垃圾桶，還在地下室開辟瞭一塊臨時堆放雜物的空間。

  為解決非機動車亂停亂靠和垃圾雜物亂堆放的問題，凱樂桂園小區物業公司投資2萬餘元重建瞭垃圾場，並把垃圾清運外包給街道環衛所，友誼國際二期百老匯物業公司員工每逢節假日就開展大掃除。

  涉及開發商前期規劃

  小區停車難仍是頑疾

探訪小區探訪物業整改 最難管理仍是小區停車

  友誼國際二期百老匯小區物業經理葉女士說，小區停車位總數不足230個，而住戶達800多戶，小區經常車滿為患。凱樂桂園更突出，因為開發商的地下車庫隻售不租，導致小區常常車滿為患，物業公司找交管部門在小區圍墻外的人行道上批瞭30個車位，仍無法滿足業主需求。

  改建樓道口綠化帶

  今年，市政府把"對居民小區物業公司監管不力"列為承諾整改的"十個突出問題"之一。2月底開始，市房管局啟動系列舉措嚴查重管小區物業公司，並要求整改九類物業投訴糾紛。

  記者謝東波 通訊員餘琍

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07264198553.shtml

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